Esistono diversi modi di affittare una proprietà immobiliare: due delle opzioni principali sono la casa vacanze e la locazione turistica. Si tratta di due termini che all’inizio possono sembrare simili, ma in realtà esistono delle differenze significative tra di esse.
Se stai pensando di affittare un immobile per brevi periodi è importante comprendere le differenze tra casa vacanze e locazione turistica. Le due modalità di affitti brevi mettono a disposizione servizi differenti, motivo per cui sono regolate da normative diverse. Informarti su entrambe ti permetterà di scegliere l’opzione migliore per le tue necessità.
Cos’è una casa vacanze?
La Promessa, casa Villa Capitano
In quanto azienda che opera nel settore del Digital Property Management, sappiamo per certo che questa domanda è motivo di grande confusione. Spesso infatti si tende erroneamente ad utilizzare il termine "casa vacanza" per indicare qualsiasi soluzione abitativa, ma è importante specificare che i termini “Casa Vacanze” e “Locazione Turistica" non sono sinonimi.
Le Case o Appartamenti Vacanze (CAV) infatti, sono delle unità abitative date in uso a turisti, arredate e dotate sia di servizi igienici che di cucina autonoma. Si differenziano dall’affitto breve turistico principalmente per la quantità e la tipologia di servizi offerti agli ospiti. In particolare la casa vacanza include servizi come il cambio biancheria o le pulizie. La possibilità di fornire questi servizi aggiuntivi la rende spesso un’attività imprenditoriale, motivo per cui può essere anche gestita con Partita IVA.
La normativa di riferimento è la Legge Regionale - Legge n.217/83, che può essere interpretata con alcune eccezioni di regione in regione, per questo ti consigliamo di recarti presso il comune in cui vuoi avviare l’attività ed informarti in modo più specifico!
Cos'è una Locazione Turistica?
Se invece hai intenzione di affittare il tuo appartamento o casa attraverso la Locazione Turistica dovrai mettere a disposizione l’abitazione per un breve periodo di tempo, fornendo biancheria pulita ad ogni nuovo arrivo, ed occupandoti delle pulizie solo al termine del soggiorno. La locazione turistica rappresenta un esercizio del diritto di proprietà privata, in quanto è regolata dal codice civile (articolo 1571 e seguenti).
Anche in questo caso la Locazione Turistica è regolamentata da leggi che variano da regione a regione, motivo per cui ti consigliamo di rivolgerti al tuo comune di residenza per conoscere nello specifico le singole normative comunali.
Ci sono però alcune leggi che hanno valenza nazionale, ad esempio:
- Si possono coinvolgere solo immobili ad uso abitativo
- La struttura deve essere in possesso di CIN, Codice Identificativo Nazionale che è necessario esporre sia nell’immobile che in eventuali annunci su piattaforme online di prenotazione
- Comunicazione alla questura degli ospiti tramite il portale Alloggiati Web
- Per meno di 30 giorni consecutivi non vi è nessun obbligo di contratto tra le parti
- Se superiore a 30 giorni, invece, il contratto non può essere definito come turistico, e si entra nel campo degli Affitti brevi transitori, per locazioni di durata compresa tra 1 e 18 mesi. In questo caso le normative sono differenti, quindi
Quali sono le differenze tra Casa Vacanza e Locazione Turistica?
Come spiegato in precedenza, ci sono diverse differenze tra la gestione di una Casa Vacanza o di una Locazione Breve. Queste distinzioni includono i servizi accessori che potrai offrire agli ospiti (colazione, cambio biancheria etc.), la durata del soggiorno, il numero delle strutture gestibili, ed alcuni adempimenti burocratici ed amministrativi.
Servizi aggiuntivi
I servizi extra da offrire sono una delle differenze principali tra le due categorie. Le locazioni turistiche, infatti, tendono ad offrire meno servizi rispetto alle case vacanza, soprattutto in termini di pulizia giornaliera o fornitura di biancheria pulita. Questo rende le case vacanza una scelta decisamente più appetibile per tutti coloro che cercano una vacanza all’insegna del comfort.
Gestione Fiscale
Le due categorie differiscono anche da un punto di vista della gestione, che può essere imprenditoriale o non imprenditoriale.
I ricavi provenienti da un'attività imprenditoriale sono soggetti a tassazione come reddito d’impresa e al pagamento dell’IVA. Al contrario, i ricavi di un'attività non imprenditoriale sono soggetti ad un regime fiscale semplice con cedolare secca, ovvero un regime fiscale agevolato
Durata del soggiorno
La Locazione Turistica e le Case Vacanza prevedono tipologie di affitto a breve termine, che non superano mai i 30 giorni consecutivi. Per tanto, non è necessario stipulare alcun tipo di contratto scritto e la gestione si dimostra più flessibile. Se si dovessero superare i 30 giorni, in questi casi è necessario un contratto transitorio che attesti la permanenza al di sopra dei 30 giorni e al di sotto dei 18 mesi. Come detto in precedenza, nel caso di locazioni superiori ai 30 giorni non si parla più di affitto breve ma di affitto transitorio, quindi cambiano le normative di riferimento.
Cosa scegliere tra Casa Vacanze e Locazione Turistica?
Non esiste una vera e propria risposta a questa domanda. Entrambe le tipologie rispondono ad esigenze diverse, motivo per cui la scelta deve seguire le singole necessità di ogni host. Che tu sia un proprietario di casa vacanze o di un alloggio turistico, generare un reddito proficuo dalla gestione di immobili può essere un percorso impegnativo, lungo e complicato. Per questo motivo, noi di Ruralis siamo specializzati nella gestione digitale di strutture destinate agli affitti brevi: Grazie al nostro supporto, abbiamo aiutato più di 200 proprietari in tutta Italia. Compila il form sul nostro sito per avere più informazioni sui servizi di Ruralis!
